购买loft公寓到底划不划算?

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购买loft公寓到底划不划算?针对房价日益飞涨的打工一族,许多开发商推出了loft公寓,近两年格外受年轻人的追捧。但也有人吐槽这种户型,那购买loft公寓到底划算与否呢?今天让小编来为您剖析一下!

loft公寓优点

1、面积小总价低

购买loft公寓到底划不划算?  第1张

商住房的单价往往并不便宜,甚至有时还比同项目的单价略高,但由于单套面积较小,总价会低很多,非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

2、作用灵活

购买loft公寓到底划不划算?  第2张

商住房户型设计相对灵活,装修时改造设计空间很大,加上居住办公均可,后期无论是出售还是出租市场都更宽。

3、地段便利

和购买住宅相比,选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产,由于地段和配套优势,商住房出行相对便利,升值空间也比较理想。

loft公寓缺点

1、太压抑

购买loft公寓到底划不划算?  第3张

Loft公寓的楼层绝大大部分是在4.5m和4.9m的样子,为了增加使用面积,一般会隔成两层。但是,中间的隔板也是有厚度的,楼层减去这个厚度,层高就会变得非常低。一楼变成了2.3米,二楼变成了2m。如果你身高在1.8M以上,那么绝对是会非常压抑的,伸个懒腰就能给吸顶灯换灯泡了。

2、太辛苦

购买loft公寓到底划不划算?  第4张

Loft一般是楼下是动区,厨房、客厅、阳台就在一楼,而楼上则是静区,卧室在二楼。所以,每天一有点什么事情,就得跑上跑下。这点对于年轻人还好,但是小孩和老人就不太行了。而且每天做点什么都要跑来跑去,时间一久,就会感觉到身心俱疲。

3、太危险

本身面积就小,还得再放一个楼梯,所以楼梯一般都是又窄又陡峭的,每次上下楼都像是冒险,如果胖点或者受伤搬个大点的东西,还真的怕被卡住。有些loft用户在装修时为了充分利用楼梯旁边的空间,会放弃楼梯扶手,改用墙壁。这样的楼梯就像一个小胡同,而且还要不停的急转弯。年轻力壮的人走这样的楼梯都颤颤巍巍,如果腿脚稍有不便,再走这样的楼梯就非常危险了。

4、太贵

之所以会买loft,还不是因为没钱买住宅吗,但是loft的生活成本,确实是高。首先是它的装修费用贵,因为是要装修两层,所以装修时的花销会较大,光是楼梯就要花费不少的钱,而且在添置家具的时候,还要考虑楼板承重的问题,所以选择性较少。其次是它的生活成本贵。由于loft是商业改造的,所以它的水费电费,都是商业性质的,比普通住宅的价格要贵出一倍多。

5、太坑

购买loft公寓到底划不划算?  第5张

我们都会觉得购买loft可以一层当做两层用,但是二层的面积比一层其实少了很多。所以,仔细来看,根本就没有“买一赠一”划算。

6、太吵

大部分的loft隔层都是使用的钢结构材质搭建,隔音效果远远不如钢筋水泥。其次一楼和二楼相当于是开放式设计的,所以对于私密性相对来说比较弱,隔音相当于没有。还有就是因为是商住的,所以隔壁干啥的都要,每天人来人往的,动静也会非常大。

7、产权年限

购买loft公寓到底划不划算?  第6张

loft这种商住房的产权一般只有40年或50年,而且使用权期满后,“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。所以loft购买时的价格低,但是因为没有户口或者学区名额,涨幅也低,如果是作为投资也是不合适的。

总体来说,如果作为过渡期租住或想买这种户型住着玩玩儿,自己装修成喜欢的风格还是可以的,但是如果想要长期持有房子或希望房子有增值,小编就不建议购买这种户型了!

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